Страхование общего имущества многоквартирного дома
Страхование многоквартирного дома — имущественный полис: страхуется сам дом и общее имущество собственников. Он восстанавливает то, что не покрывают страховки отдельных квартир: при пожаре, взрыве газа или урагане компенсации за одну квартиру не хватит, чтобы вернуть дому работоспособное состояние.
Полис нужен управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК, которые отвечают за содержание дома, и самим собственникам. Это отдельный продукт от страхования ответственности: имущество дома — один объект страхования, обязанность возместить вред жильцам — другой. Разницу разберём ниже.
Что относится к общедомовому имуществу
В типовой договор страхования МКД входит общее имущество дома:
- Подъезды, холлы, лестницы и коридоры
- Лифты и лифтовое оборудование
- Кровля, фасад, подвал и чердак
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция
- Сантехническое, электрическое и механическое оборудование дома
- Элементы благоустройства придомовой территории — по договору
Какие риски покрывает полис
Перечень рисков зависит от программы, базовый набор обычно такой:
- Аварии систем водоснабжения, отопления и канализации
- Пожар и взрыв бытового газа
- Стихийные бедствия, удар молнии
- Противоправные действия третьих лиц: вандализм, кражи
- Дополнительные риски по договору
Кто может быть страхователем
Страхователем выступает тот, кто управляет домом или представляет собственников:
- УК и управляющие организации
- ТСЖ и ТСН
- ЖСК и ЖК
- Совет многоквартирного дома или сами собственники
Договор оформляют по решению общего собрания собственников: нужны протокол собрания и опись общего имущества с оценкой. Полис оплачивают из средств, собираемых на содержание и ремонт дома.
Сколько стоит страхование многоквартирного дома
Тариф рассчитывается по конкретному дому: страховая сумма, год постройки и износ, материал конструктива, состояние инженерных систем, статистика аварий в регионе. У ряда страховых компаний есть ограничения по возрасту дома и износу конструкций.
Для расчёта подготовьте документы:
- Технический паспорт дома
- Договор управления или устав ТСЖ
- Опись общей собственности с оценкой стоимости
- Протокол общего собрания — для заключения договора
Расчёт обычно занимает один день: пришлите техпаспорт и описание дома — или просто позвоните +7 (495) 481-29-31.
Чем страхование дома отличается от страхования ответственности
Это два разных полиса для одного дома, и крупные управляющие компании и товарищества обычно оформляют оба.
| Критерий | Имущество дома | Ответственность УК и ТСЖ |
| Что страхуется | Конструктив и общее имущество дома | Обязанность возместить вред третьим лицам |
| Кому идёт выплата | Страхователю на восстановление имущества | Пострадавшим жильцам и третьим лицам |
| Пример случая | Пожар повредил кровлю и лифт | Прорыв стояка затопил квартиры снизу |
Подробно о защите ответственности: страхование ответственности управляющей компании и страхование ответственности ТСЖ.
Что делать при страховом случае
- Устранить причину и предотвратить рост ущерба: перекрыть воду, вызвать аварийную службу
- Зафиксировать повреждения: фото и видео, акт с описанием ущерба
- Сообщить в страховую компанию в течение 3 рабочих дней
- Передать документы: акт, фотоматериалы, протоколы и технические документы
- Обеспечить осмотр экспертом и согласовать размер выплаты
Вопросы и ответы
Да. Договор страхования общего имущества оформляют по решению общего собрания собственников с протоколом. Полис оплачивают из средств, собираемых на содержание и ремонт жилья.
Страхователю по договору — управляющей компании, ТСЖ или иному управляющему лицу. Средства идут на восстановление общего имущества; выгодоприобретателя прописывают в договоре.
Нет. Полис покрывает только общее имущество дома. Квартиры собственники страхуют отдельными личными договорами — оба варианта спокойно работают в одном доме.
После получения полного комплекта документов страховая обычно принимает решение за 10–15 рабочих дней, затем согласуется сумма и производится выплата.
У многих компаний есть ограничения по году ввода в эксплуатацию и износу: например, ряд программ принимает дома не ранее 1970 года постройки. Подберём страховую компанию под конкретный дом.
МАК Брокер подберёт программу страхования многоквартирного дома под ваш объект: сравним предложения страховых компаний, поможем с описью имущества и документами собрания. Расчёт стоимости — по телефону +7 (495) 481-29-31.